米国の短期的な住宅調整は終了する可能性が高い。 供給不足で価格高維持：ロイター調査

2021年5月5日、米国フロリダ州タンパで、建築資材供給の需要が高まる中、新しい住宅を建設するための着工する建設労働者。ロイター/オクタビオ・ジョーンズがライセンス権を取得

［ベンガルル、８月３０日 ロイター］ - ロイターが調査した不動産アナリストらによると、米国の住宅市場の短期的な調整は終わったが、暦年中の価格下落予想は払拭されたが、利下げ期待にもかかわらず２０２４年には停滞するとの見方も出ている。 。

FRBが2022年3月以降、フェデラルファンド金利をゼロ付近から5.25～5.50％の範囲に急速に引き上げて以降、住宅ローン金利は過去20年以上で最高水準にあり、申し込みは最低水準となっている。

しかし、経済全般と同様に住宅需要は持ちこたえており、景気後退は回避されると見込まれており、金利は長期にわたって高止まりする可能性が高い。

2022年6月のサイクル最高値から7％近く下落した後（昨年末にピークからボトムまで12％下落するという予測を大幅に下回った）、平均住宅価格は2月に再び上昇し始め、現在はピークを約1％下回っているだけだ。

その結果、ロイターが８月１５─３０日に実施したアナリスト３０人の調査によると、２０大都市圏のＳ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー総合指数で測定した平均住宅価格は、横ばいのまま今年終了すると予想されている。

キャピタル・エコノミクスのチーフ不動産エコノミスト、アンドリュー・バレル氏は「住宅価格は最近の勢いをいくらか失うと予想しているが、最悪の調整は過ぎたようで、さらなる持続的な下落は予想されていない」と述べた。

最新の2023年の予想中央値は、5月の調査では3％近く低下、3月は4.5％低下、昨年12月には5.6％低下と予想されており、金利が予想を超えて上昇したにもかかわらず、3回連続の引き上げとなった。その間に。

平均住宅価格は、年半ばまでの利下げ予測にもかかわらず、2024年には停滞すると予想されている。

30年固定住宅ローン金利は今年の平均6.7％と2001年以来の高水準となり、2024年には6.3％に低下すると予想されている。これらは5月調査の6.2％と5.5％から引き上げられた。

過去1年間の金利の急激な上昇により、ゼロ金利に近い長期にわたる低金利の住宅ローンを固定していた多くの既存住宅所有者が現状を維持することになった。 そのため、利用可能な供給が制限され、それに伴い住宅の回転率も低下しています。

金融業者が提示する住宅ローン金利は、米国では満期が数十年に及ぶ金融危機後やパンデミック時代のどん底の取引に再び匹敵することはないだろう。

「住宅販売量は販売用在庫の不足によって抑制されており、これは売主希望者が低い住宅ローン金利を放棄したくないことが原因である...これは現実であり、今後も現実的な要因であり続けるだろう」 2024年」とコンサルティング会社ハンター・ハウジング・エコノミクスのブラッド・ハンター氏は語った。

総販売の約90％を占める中古住宅販売は現在、年間407万戸と、6カ月ぶりの低水準で推移している。

今年下半期の平均販売台数は417万台と予想されており、前回調査の427万台を下回った。

パンデミック時代の住宅価格は45％近く上昇し、市場は再び上昇し始めているにもかかわらず、今後1年間に初めて住宅を購入する人の購入価格に何が起こるかについては、回答者の意見は同様に分かれた。 ２８人中１４人は悪化すると回答し、残りは改善すると回答した。

追加の質問への回答者27人中15人は、現在インフレ率をFRBの目標2％を上回る水準に維持する主な要因の1つである家賃について、今年残りは下落すると予想していると答えた。 残りの回答者は、家賃は上昇し続けると回答しており、そのうちの2人は大幅に上昇すると回答した。

「賃料の伸びはすでに底値に達しており、現在、賃料は前月比で再び上昇している」とハンター氏は付け加えた。

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Prera​​na Bhat と Indradip Ghosh によるレポート。 プラノイ・クリシュナによる投票。 編集：ロス・フィンリーとシャロン・シングルトン