米国の大手住宅建設業者、既存住宅の供給が逼迫しているため価格を引き上げる

2021年11月13日、米国ニュージャージー州モリスタウンのレナー・コーポレーションによる住宅開発、ザ・コレクション・アット・モリスタウンで見られる住宅の構造フレーム。ロイター/アンドリュー・ケリー/ファイル写真、ライセンス権を取得

［8月25日 ロイター］ - 米国の上場住宅建設会社は、高い住宅ローン金利を理由に所有者が買い替えを先送りする中、市場で中古住宅が深刻に不足していることを利用して、新築の価格を値上げしている。

住宅建設業者は昨年の下半期は金利上昇で需要が鈍化するのではないかとの懸念から価格引き下げや販売促進のための奨励金の提供を余儀なくされ、厳しい状況を経験したが、この状況を楽しんでいる。

供給不足が住宅建設業者の収益を押し上げ、株価は急騰し、Ｓ＆Ｐ総合１５００種住宅建設サブ指数（.SPCOMHOME）は年初から４１．９０％上昇した。

連邦準備制度理事会の経済データによると、人気の30年固定住宅ローンの現在の平均金利は7％を超えており、Zillowの最近の調査によると住宅所有者の80％が保有している金利は5％未満であるため、住宅のアップグレードの魅力が薄れている。

これにより、一般的に新築よりも手頃な価格の既存住宅のプールが圧迫されています。

不動産仲介会社レッドフィンのデータによると、新規掲載住宅の数（通常は既存住宅が大半を占める）は、7月に前年同月比24.8％減少した。

高級住宅建設会社トール・ブラザーズ(TOL.N)は水曜日の決算会見で、７月までの四半期に連続して１０％の価格上昇を発表したが、再販市場では購入者は「何も見つからない」と述べた。

他の住宅建設会社レナー・コープ(LEN.N)やプルトグループ(PHM.N)も価格を前四半期から約１─３％引き上げた。

ＢＴＩＧのアナリスト、カール・ライヒャルト氏によると、公共住宅建設業者は平均してコミュニティの約３分の２で価格を値上げした。

これは、再販市場の価格上昇を受けて、中古住宅と新築住宅の価格差が縮まったことを受けてのことだ。

米国勢調査局と全米不動産業者協会のデータによると、7月に販売された新築住宅の販売価格の中央値は43万6,700ドルで、既存住宅価格の中央値は40万6,700ドルだった。

バークレイズのアナリスト、マシュー・ブーリー氏は「住宅建設業者は一般に価格重視だ」と述べた。 「中古住宅市場の価格が上昇すると、新築住宅の価格決定力が高まります。」

アナリストらは、さらなる価格上昇の余地と建設サイクルの加速により、今年下半期も引き続き住宅建設業者の利益率が上昇するとみている。

「我々の前にはさらにマージンの高い脚があると考えている」とブーリー氏は語った。

しかし、昨年以来の新築価格の回復の結果、「手頃な価格は少なくとも過去30年間で最悪の水準に近づいている」とモルガン・スタンレーの住宅ストラテジスト、ジェームズ・イーガン氏は述べた。

6月は前年同月比12％減少したが、その悪化ペースは2021年以来最も遅いとイーガン氏は付け加えた。

BTIGのライヒャルト氏は、このため住宅建設業者は価格引き上げの程度に関して、市場の動向や顧客心理に引き続き敏感にならざるを得なくなると述べた。

バンガロールのアナンタ・アガルワルによる報告。 編集：シンジニ・ガングリ

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